Aménager une location : choix rentable pour les propriétaires
Investir dans l'immobilier locatif et devenir propriétaire est une stratégie efficace pour placer son argent ou pour s’enrichir financièrement. Cependant, la question qui se pose souvent est de savoir comment maximiser la rentabilité de cet investissement.
L'une des options, fréquemment négligée, mais extrêmement rentable, est de passer d'une location vide à une location meublée. Ce changement peut non seulement attirer une clientèle différente, mais il offre également des avantages fiscaux significatifs et une rentabilité accrue. Dans cet article, nous allons explorer en détail les raisons pour lesquelles aménager une location est un choix rentable pour les propriétaires.
Identifier le besoin de location meublée
Avant de transformer une location vide en une location meublée, il est essentiel d’être sûr que la demande, le besoin de location meublée existe réellement dans la région où se trouve votre bien immobilier.
Les logements meublés sont particulièrement prisés par un public de passage, tels que les professionnels en mission ou les expatriés. Les villes, petites et grandes, connaissent généralement une demande élevée pour ce type de logement, car c’est là que se trouvent les quartiers d’affaires ou autres lieux d’intérêt pour la clientèle des locations meublées.
La location moyenne durée, qui se situe entre la location à courte durée et la location à long terme, répond particulièrement bien aux besoins de ces personnes en mobilité. Les personnes qui déménagent temporairement pour le travail ou qui ont besoin d’un pied-à-terre recherchent des logements meublés offrant commodité et flexibilité.
Une fiscalité plus avantageuse en location meublée
L'un des avantages les plus attrayants de la location meublée est la fiscalité avantageuse qui l'accompagne. Contrairement aux revenus fonciers, les revenus locatifs issus d'une location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui entraîne une imposition différente et souvent plus favorable grâce au régime du micro-Bic ou du régime au réel.
Cependant, il y a des conditions à remplir pour bénéficier de ce régime fiscal avantageux :
- Si vous avez imputé un déficit foncier sur votre revenu global lié à la location vide au cours des trois dernières années, vous pourriez être tenus de rembourser les économies d'impôt que vous avez réalisées.
- Si votre location vide était soumise à un dispositif fiscal particulier, comme la loi Pinel, vous pourriez perdre cet avantage en passant à une location meublée.
Une rentabilité accrue en location meublée
L'une des principales raisons pour lesquelles les propriétaires optent pour la location meublée est la rentabilité nettement améliorée de cette dernière. De manière claire, les loyers pratiqués pour les logements meublés sont plus élevés que ceux des locations vides, surtout dans le cas de la location moyenne durée.
Bien que les charges associées à la location meublée soient plus élevées, notamment en raison de l'aménagement et de l'entretien du mobilier, ces charges peuvent être déduites au moment de déclarer les revenus générés par l’activité de la location.
Étant donné que les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux, les propriétaires ont la possibilité d'opter pour le régime réel d'imposition. Ce régime permet de déduire le montant précis des charges. De plus, il est possible d'amortir le mobilier et les gros travaux en fonction de la valeur du bien au moment de sa mise en location meublée. Cette approche peut considérablement compenser les coûts supplémentaires liés à la location meublée.
En conclusion, aménager une location vide en une location meublée peut être un choix extrêmement rentable pour les propriétaires. En plus d'attirer une clientèle mobile et de répondre à une demande croissante de logements meublés, cette transition offre des avantages fiscaux significatifs et une rentabilité accrue. Cependant, il est important de se conformer aux conditions fiscales et de bien calculer les coûts et les avantages avant de prendre cette décision. Si toutes les conditions sont remplies, la location meublée pourrait bien être la clé pour optimiser le rendement de votre investissement immobilier, d’autant plus si le type de location choisie est celui de la moyenne durée.