Comment mettre son logement en location moyenne durée meublée ?

La location moyenne durée fait partie des investissements immobiliers locatifs à porté des propriétaires. Comme son nom l’indique, à mi-chemin entre la location courte et longue durée, la location moyenne durée offre de nombreux avantages que l’un ou l’autre ne peuvent apporter aux propriétaires. Apparue suite à une réelle demande des locataires, le marché de la location moyenne durée est enrichi quotidiennement de nouvelles annonces de location qui apparaissent sur les plateformes de réservation. Dans cet article, nous vous disons tout ce qu’il faut savoir sur cette nouvelle manière de louer et les avantages que la moyenne durée apporte aux propriétaires.

Qu’est-ce que la location meublée moyenne durée ?

La location meublée au mois également désignée comme moyenne durée consiste simplement en des locations basées sur des réservations pouvant aller de 1 à 12 mois. Les locataires font donc des séjours mensuels dans vos appartements. Ainsi, la location moyenne durée permet de garder la flexibilité des locations courte durée sans devoir louer son logement à la nuitée ni à l’année comme c’est le cas en longue durée.

Ce genre de location au mois touche une catégorie particulière de locataires : elle touche avant tout une clientèle mobile, qui se déplace et qui ne réside pas plus d’un an dans la même ville. On parle particulièrement des jeunes actifs : des étudiants en stage, en alternance ou en étude dans une autre ville ou des professionnels en déplacement. Cependant, on peut distinguer clairement ces deux types de locataires par les critères qu’ils recherchent dans un bien en fonction de leur budget. On ne proposera pas le même type de bien à un étudiant qui commence tout juste à travailler qu’à un professionnel dont le déplacement est payé par son entreprise.

Comment mettre son bien en location moyenne durée ?

Les logements que vous mettez en location moyenne durée peuvent être votre résidence principale ou secondaire et doivent dans la plupart des cas être meublés. En raison de la durée de ce type de location, l'aspect meublé peut être obligatoire selon les baux que vous mettez en place. Outre l’aspect légal, louer un meublé au mois sera beaucoup plus attrayant pour la catégorie de locataire visée. Un locataire qui loue par exemple pour 2 mois ne souhaite pas devoir entièrement meubler son logement temporaire. Par ailleurs, comme pour une location courte durée, vos locataires doivent restituer l’appartement dans les mêmes conditions qu’ils l’ont trouvé à leur arrivée.

Chez Nomad By Welkeys, nous travaillons essentiellement avec trois types de baux pour mettre les logements en location moyenne durée en fonction du profil du locataire et de son besoin. Il y a le bail de mobilité, le bail civil et le bail de société. Ils sont tous adaptés à la location moyenne durée mais ont des particularités qui permettent de s’adapter à tous les cas de figure que l'on peut rencontrer dans cette manière de louer.

Le bail de mobilité

Le bail de mobilité a été créé en 2018 entièrement pour répondre aux besoins des locations en moyenne durée. En effet, il s’adresse essentiellement à la clientèle ciblée de la moyenne durée et ainsi aux personnes en situation de mobilité durant 1 à 10 mois. On compte parmi ces personnes, celles en :

formation professionnelle
contrat d’apprentissage
études supérieures
stage et mission temporaire (intérimaire, contrat saisonnier, CDD…)
service civique

Vous l’aurez compris, le bail a été créé pour donner la possibilité à ce type de locataire d’avoir un logement qui répond à leur besoin sans devoir passer par la location courte durée au milieu des touristes. D’ailleurs, ce bail est totalement proscrit aux touristes. Les autres conditions de souscription à ce bail sont : le respect de l’encadrement des loyers et la location d’un logement entièrement meublé.

Pour les propriétaires, l’aspect moins avantageux de ce bail est qu’il n’est pas possible de demander une caution aux locataires. Cependant, nous vous conseillons de souscrire à une assurance Visale pour garantir la prise en charge de potentielles dégradations dans votre bien. Enfin, ce bail ne permet pas de renouvellement avec le même locataire. Si le locataire veut continuer dans le logement, il faudra qu’il passe, à la suite de son bail mobilité, à un bail habitation plus traditionnel. Il perdra les avantages de ce bail plus propice à la location moyenne durée.

Le bail de droit civil

Le bail civil est une alternative au bail mobilité, mais il touche une catégorie plus large de personnes, il est moins adapté à la moyenne durée, comme l’est le bail précédent. L’avantage principal de ce bail pour les propriétaires est qu’il n’est pas soumis à l’encadrement des loyers. Ainsi, dans ce bail, le loyer n’est pas plafonné comme c’est le cas notamment à Paris ou à Lille.

Ce qui différencie le bail civil du bail mobilité, c’est la durée minimum et la manière dont est déterminée la durée du bail. Effectivement, la souscription et la durée de ce bail sont déterminées par le locataire et le propriétaire en amont de sa signature.

Le bail société

Alors que les baux précédents s’adressent à l’ensemble de la cible de la moyenne durée avec une tendance à préférer les étudiants et jeunes actifs, le bail société quant à lui s’adresse essentiellement aux entreprises et plus précisément aux salariés en déplacement. Ce bail est un peu particulier car le logement n’est pas loué au locataire qui y séjourne. En effet, ce bail permet aux entreprises de louer des logements afin d’y mettre leur salarié dans le cadre de formation, de déplacement, de mutations courtes… Étant donné que ces contrats sont pris par des entreprises, ils sont beaucoup plus flexibles en termes de durées et de loyers. Ils ne sont d’ailleurs pas soumis au plafonnement des loyers.

Les avantages de la location moyenne durée

Pour se rendre compte des avantages de la location au mois, il faut la comparer à ses sœurs : la location courte durée et la location longue durée. Une fois cela fait, on se rend compte que vis-à-vis des deux domaines, la location moyenne durée apporte des éléments que l’une ou l’autre ne peuvent amener.

Avantages vis-à-vis de la location courte durée

L’avantage principal de la location moyenne est qu’elle représente moins d’investissement, elle est moins chronophage que la location courte durée. En effet, avec des locataires qui restent au minimum un mois, vous n’aurez pas à gérer le départ et l’arrivée de plusieurs voyageurs en quelques jours. Une fréquentation moins soutenue de votre bien entraîne aussi moins d’usures ce qui est appréciable en tant que propriétaire.

Par ailleurs, la législation de la location saisonnière peut être très rude selon les villes. Par exemple à Paris ou Bordeaux, il est possible de louer sa résidence principale seulement 120 jours par an, grâce à la location moyenne durée, vous n’êtes plus soumis à cette règlementation.

La location au mois vous permet aussi de gagner en rentabilité sur toute l’année. En effet, si votre logement se situe dans des régions où il y a un fort taux d’affluence en période de vacances scolaires ou durant des périodes précises et que le reste de l’année votre taux d’occupation est très bas, la moyenne durée est la solution. Grâce à la flexibilité offerte par ces deux types de location, vous pouvez passer facilement de l’une à l’autre et avoir des locataires toute l’année et ainsi rentabiliser un maximum vos revenus locatifs.

Avantages vis-à-vis de la location longue durée

Contrairement à la longue durée, où les logements sont loués à l’année, grâce à la moyenne durée, vous pouvez facilement récupérer votre bien quand vous le voulez et y séjourner. C'est pratique dans le cadre de la location d'une résidence secondaire dans laquelle vous aimez passer vos vacances par exemple. Grâce à la flexibilité de ce type de location, vous pouvez bloquer votre calendrier quand vous ne voulez pas accueillir de locataire. Il faudra seulement établir cela avant la signature des baux de vos locataires pour qu’il n’y ait pas de surprise.

Aussi, après étude des revenus, il apparaît que la location moyenne durée génère des revenus locatifs 25% plus élevés que ceux de la location longue durée. Un argument incontournable pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leurs revenus.

En somme, la location moyenne durée est apparue sur le marché immobilier pour répondre au besoin d’une clientèle précise. Ce type de bail offre beaucoup d'avantages qui profitent autant aux locataires qu’aux propriétaires. Nomad By Welkeys va plus loin et vous permet de gagner encore plus de temps. Chez Nomad By Welkeys, nous gérons votre bien de A à Z tout en optimisant vos revenus toute l’année. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos services à Paris, Lille, Bordeaux, Lyon et Nice.

Louer mon logement