Comment choisir entre location meublée ou non meublée en tant que propriétaire ?
La location d'un bien immobilier est une source de revenus supplémentaires pour de nombreux propriétaires. Cependant, avant de mettre votre bien en location, il est essentiel de prendre une décision cruciale : choisir entre location meublée ou non meublée. Ce choix déterminera non seulement le profil des locataires potentiels, mais également la flexibilité du bail et les avantages fiscaux dont vous pourrez profiter en tant que propriétaire.
Les points communs à la location meublée et vide
Avant de parler des différences entre une location meublée et une location nue, il est important de mettre en avant les points communs aux deux types de location. Les règles qui régissent la définition des montants de la caution, des frais d’agence, du loyer et des charges sont les mêmes pour les deux.
Concernant le logement en lui-même, peu importe sa catégorie, il est évidemment requis que la location remplisse tous les critères d’un logement décent pour être mise en location. Une location meublée, quant à elle, possédera des équipements obligatoires en plus de ces critères de base.
Qu’elle soit physique ou numérique, l’annonce doit contenir les mêmes éléments. Enfin, les règles de jouissance du logement et de sous-location par le locataire sont également identiques pour les locations meublées et nues.
Les différences entre la location meublée et non meublée
Une flexibilité accrue en location meublée
L'une des différences majeures entre la location meublée et non meublée est la flexibilité offerte par les baux. Dans le cas d’une location non meublée, la durée minimale du bail est fixée à trois ans minimum. En revanche, la location meublée offre une plus grande souplesse, avec une durée minimale du bail d'un an. Cela signifie que les propriétaires peuvent récupérer leur logement plus rapidement en cas de besoin.
Dans le cas d'une fin de bail à l'initiative du propriétaire, une location non meublée requiert un préavis de six mois pour donner congé au locataire. Pour une location meublée, le préavis est réduit à trois mois. Là encore, la location meublée permet au propriétaire de reprendre possession du logement plus rapidement.
Il convient de mentionner qu'en location meublée, il existe une option supplémentaire offrant encore plus de flexibilité : le bail mobilité. Ce type de bail est spécialement conçu pour une certaine catégorie de locataires mobiles et peut être conclu pour une durée de un à dix mois. Il offre une grande liberté en permettant au propriétaire de récupérer leur logement sans avoir à donner de préavis à l’échéance du bail.
Ainsi, la location meublée offre une plus grande flexibilité en termes de durée de bail et de récupération du logement. De plus, le bail mobilité constitue une option supplémentaire pour les propriétaires qui souhaitent une flexibilité encore plus grande. De plus, la location au mois dans le cadre du bail de mobilité permet d’appliquer des loyers supérieurs à ceux d’une location longue durée.
Des profils de locataires distincts
La différence des profils des locataires entre les locations meublées et non meublées est significative. En ce qui concerne la location non meublée, on constate souvent que les locataires sont principalement des jeunes couples ou des familles qui recherchent une stabilité sur le long terme et souhaitent aménager leur propre logement. Ces locataires sont généralement à la recherche d'un lieu de résidence où ils pourront s'installer durablement, ce qui réduit le taux de vacance locative pour les propriétaires.
En revanche, la location meublée attire plutôt des locataires mobiles, qui ne prévoient pas de rester très longtemps dans un même logement. Il s'agit généralement d'actifs en mission professionnelle ou de personnes en formation. Les entreprises ont également recours à la location meublée pour loger leurs collaborateurs en déplacement. Ce type de location est particulièrement pertinent dans des zones stratégiques telles que le centre-ville ou les quartiers d'affaires, où la demande de logements temporaires est élevée.
Il est important pour les propriétaires de prendre en compte ces différences de profil des locataires lorsqu'ils choisissent entre une location meublée et non meublée. Comprendre les besoins et les attentes des locataires potentiels dans une zone spécifique peut vous aider à maximiser vos chances de trouver des locataires rapidement et à maximiser vos revenus locatifs.
Une fiscalité plus avantageuse en location meublée
La différence de fiscalité entre les locations meublées et non meublées joue également un rôle principal dans le choix des propriétaires. En fonction du type de location, différents régimes d'imposition s'appliquent, entraînant des niveaux d'avantages fiscaux distincts.
En ce qui concerne la location non meublée, le montant des loyers perçus est déclaré en tant que revenus fonciers. Les propriétaires ont le choix entre deux régimes fiscaux : le régime micro-foncier ou le régime réel. Dans le régime micro-foncier, un abattement de 30 % est appliqué sur les revenus fonciers déclarés. En revanche, dans le régime réel, il est possible de déduire les charges réelles liées à la location, telles que les intérêts d'emprunt, les frais de gestion ou les travaux de réparation.
Pour la location meublée, les loyers perçus sont déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et les propriétaires peuvent choisir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Grâce à ce statut, les propriétaires peuvent prétendre au régime du Micro-BIC. Dans ce régime, un abattement de 50 % est appliqué sur les revenus déclarés. Outre le régime micro-BIC, les propriétaires peuvent déduire les charges réelles liées à la location grâce au régime réel.
Il est recommandé de consulter un professionnel de la fiscalité ou un comptable spécialisé pour évaluer les implications fiscales spécifiques à votre situation et prendre la décision la plus appropriée.