Préparer son logement à la location moyenne durée
La location moyenne durée séduit de plus en plus de propriétaires qui choisissent de louer leur logement de manière mensuelle sur des périodes allant de 1 à 10 mois. Cette solution de location au mois présente de nombreux avantages, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Pour les locataires, cela permet de disposer d'un logement meublé et équipé pour une durée limitée, leur permettant de rester flexibles et d'éviter les contraintes d'un contrat longue durée. Pour les propriétaires, cela permet de louer leur logement pendant les périodes creuses de la location saisonnière, et ainsi de générer des revenus locatifs en continu. Mais pour louer son logement en location moyenne durée, il est important de bien le préparer. Voici quelques conseils pour faciliter vos locations et apporter le confort nécessaire à vos locataires.
Faire un état des lieux complet du logement
Avant de louer votre logement en location moyenne durée, il est important de faire un état des lieux complet. Cela vous permettra de repérer les éventuels défauts ou problèmes à résoudre avant l'arrivée des locataires. Vous pourrez ainsi effectuer les travaux nécessaires pour rendre votre logement plus attractif et plus confortable. Il s’agit également de vérifier que tout fonctionne correctement, que ce soit les équipements électroménagers, les systèmes de chauffage et de climatisation, ou les installations sanitaires.
Des petits travaux comme la réparation de robinets qui fuient peuvent impacter positivement la facture énergie de la location et rendre le logement moins énergivore. Si vous disposez du temps et des moyens nécessaires, il est conseillé et même très recommandé de rénover énergétiquement un logement avant de le mettre en location. De plus en plus de restrictions sont mises en place par les pouvoirs publics pour retirer du marché les logements dits des “passoires énergétiques”.
En location moyenne durée, les locataires n’ont pas le temps d’effectuer de travaux ou d’améliorer le logement, car ils ne sont que de passage dans la location. Par définition, ils n’y vivent pas à l’année et n’amènent que peu d’affaires dans le logement. Par conséquent, si le logement n’est pas bien entretenu ou si certains éléments sont défectueux, cela impactera leur séjour. Ainsi, ils risquent de créer des litiges ou de mettre un mauvais avis sur votre annonce de location, ce qui ternira votre e-réputation et fera potentiellement baisser votre taux d’occupation et donc vos revenus locatifs.
Bien équiper le logement pour de la location au mois
Pour louer votre logement en location moyenne durée, il est obligatoire de mettre en location un logement meublé et entièrement équipé. Les locataires s'attendent à trouver un logement prêt à vivre, avec tout le nécessaire pour leur confort. En effet, un locataire en moyenne durée n’emménage pas à proprement parler dans le logement comme dans une location annuelle. Généralement, les locataires en moyenne durée emmènent essentiellement des valises.
En termes de meubles, un logement meublé doit au minimum fournir un lit avec sa literie, une table, des sièges, une cuisine équipée (plaques de cuisson, micro-onde, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles) et des étagères de rangement. Des volets ou des rideaux sur les fenêtres des chambres, des luminaires et le matériel d’entretien ménagé font également partie du strict minimum à mettre à disposition dans une location meublée. Assurez-vous de choisir des meubles de qualité, fonctionnels et adaptés à la taille de votre logement.
Dans le cas d’une location au mois, nous conseillons à nos propriétaires d’étoffer la liste des équipements inclus dans la location afin d’optimiser leurs revenus locatifs et rendre leur location plus attractive sur les plateformes de location. Vous pouvez aussi prévoir les produits de base pour la salle de bain, tels que le papier toilette, le savon et le shampoing. Vous pouvez également fournir des éléments supplémentaires tels que des livres, des magazines et des jeux pour rendre le séjour de vos locataires plus confortable.
Décorer le logement pour de la location moyenne durée
Pour attirer les locataires de la location moyenne durée, il est important de proposer un logement agréable visuellement et donc agréable à vivre. Les locataires qui cherchent un logement au mois sont attirés par des logements similaires à ceux que l’on peut retrouver sur les plateformes de location de vacances. Les standards esthétiques sont ainsi plus élevés dans le milieu de la location moyenne durée que dans le milieu de la location longue durée.
Il est important de choisir des couleurs neutres et apaisantes, qui plaisent au plus grand nombre. Vous pourrez ajouter quelques touches de couleurs vives pour égayer l'ensemble, mais évitez les motifs trop chargés ou les couleurs criardes. N'hésitez pas à investir dans quelques accessoires de décoration, tels que des coussins, des rideaux ou des tapis, qui donneront du cachet et de la chaleur à votre logement.