Comment équiper sa location moyenne durée pour optimiser ses revenus locatifs ?
Vous êtes propriétaire d’un logement et allez prochainement le mettre en location moyenne durée ? Vous devez alors probablement vous demander comment l’équiper et le décorer pour générer plus de revenus locatifs. La nature et la qualité du logement que la clientèle des locations au mois va louer est vraiment un critère essentiel. Les personnes qui louent des locations au mois sont exigeantes, car le logement va constituer leur lieu de vie entre 1 et 10 mois.
Professionnels en déplacement, jeunes actifs en insertion ou expatriés, ils recherchent tous le même niveau de confort que chez eux, voire un niveau supérieur. L’aménagement, l’équipement et la décoration du logement constituent un véritable enjeu pour séduire et convaincre un maximum de locataires. C’est un point critique trop souvent négligé qui peut même être la raison première d’un taux d’occupation très faible.
Pourquoi augmenter le taux d’équipement de son logement ? Comment choisir les équipements de sa location ? Quels sont les équipements indispensables à mettre à disposition des locataires ? Nous vous disons tout !
Augmenter le taux d’équipement : une réelle valeur ajoutée pour votre location
Au-delà de devoir respecter les critères de décence des logements rédigés dans le décret du 31 juillet 2015, numéro 2015-981, vous pouvez faire le choix de compléter l’aménagement et la décoration de votre logement dans l’objectif d’en améliorer la fonctionnalité, le confort et l’esthétisme. Hormis les équipements obligatoires d'une location meublée, aucune liste n’existe à ce jour sur le choix des équipements optionnels, vous serez donc les seuls à apprécier les éléments supplémentaires qu’il est pertinent d’intégrer. Faisons un tour des options les plus appréciées par les locataires de moyenne durée.
Les locataires de location moyenne durée ne peuvent par définition pas réaliser un emménagement dans le logement avec toutes leurs affaires. Cependant, même s'ils n'y restent qu'un mois, ils ont besoin de trouver dans l'appartement tout le nécessaire à leur vie quotidienne. Côté cuisine, proposez impérativement les petits électroménagers du quotidien, au minimum une bouilloire, un micro-ondes et une cafetière électrique.
Concernant les gros électroménagers, ce sont la machine à laver le linge et le lave-vaisselle qui tirent leur épingle du jeu et deviennent incontournables pour les locataires au mois. Ces deux éléments sont devenus la norme, synonymes d’un certain confort et surtout d'autonomie lors de leurs déplacements professionnels par exemple. Côté high-tech, l’équipement d’une télévision est attendu par tous. L’accès internet wifi est également devenu un impératif. Si vous avez un jardin, les équipements extérieurs ne doivent pas non plus être oubliés : un salon de jardin sera par exemple très apprécié.
Optez pour des équipements uniques et attractifs
Un seul équipement peut réellement faire la différence face à vos concurrents. Vous pouvez proposer une machine expresso dans le salon, une télé à écran plat dans la chambre parentale ou une baignoire bal néo dans la salle de bains. Si tel est le cas, mettez ces atouts en avant dans votre annonce pour marquer des points auprès de la clientèle visée. Si votre logement peut accueillir une famille, vous pouvez aussi miser sur la séduction des parents par ce que vous proposez aux enfants : chaise haute, balançoire, piscine gonflable, salle de jeu, jeux de société… Les possibilités sont multiples pour faire de votre location une location kids-friendly.
Pour davantage cibler et attirer la clientèle professionnelle de la location moyenne durée, mettez alors à disposition un bureau, un accès internet par câble et une imprimante. Un seul de ces équipements peut provoquer une location. Votre logement est dans une région ensoleillée ? Misez ainsi sur le barbecue électrique ou la plancha. Ne jamais perdre de vue que votre logement doit réunir tous les éléments pour permettre à vos locataires de se sentir comme chez eux. Multiplier alors les occasions de créer de la convivialité. Un logement en montagne ? Un appareil à raclette sera adéquat !
Pensez aux petites attentions
Les locataires des locations au mois ont des vies bien remplies et des journées chargées, ils seront sensibles aux petites attentions qui leur feront gagner du temps. Pour les accueillir confortablement, vous pouvez prévoir de laisser quelques basiques dans les placards : thé, café, pâtes, sauces, condiments… Pensez également à l’aspect pratique, en proposant notamment le matériel de ménage (pelle et balai, etc.). Les produits d'hygiène de première nécessité comme du papier toilette, des mouchoirs ou un gel-douche sont aussi appréciés.
Les choix que vous ferez pour équiper et décorer votre location seront aussi décisifs pour optimiser vos revenus locatifs. Les petites attentions permettront de rendre le logement attractif, et de le différencier des autres également en location sur le marché en créant du trafic sur l’annonce. Plus l'annonce est fidèle à ce que les locataires retrouveront sur place, plus ils mettront un avis positif sur votre annonce et plus, elle gagnera en autorité sur les plateformes de réservation.
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