Pourquoi les coliving ont autant de succès auprès des locataires ?
Le coliving est un type de logement qui fait partie des habitats dits partagés. Beaucoup considèrent le coliving comme une extension de la colocation. Cela se comprend par le fait que le coliving met à disposition des locataires des espaces communs (salon, cuisine, jardin, salle de sport, etc) accessibles par tous et des espaces individuels privés (chambre, salle de bain). Ce type de location séduit particulièrement les jeunes actifs, les professionnels en déplacement ou les personnes en recherche de logement comme les expatriés.
Cependant, le coliving va au-delà de la simple colocation en mettant à disposition des locataires des services et des espaces particuliers plus grands. Concernant les services, certains coliving incluent des prestations de ménage, des cours de sport, des véhicules, etc. En termes d’espaces communs présents dans les coliving on peut retrouver des salles de sport, des salles de cinéma, des buanderies, des piscines, des bureaux en co-working etc. Tout dépend des possibilités du bâtiment et de la volonté du propriétaire qui met en location le coliving.
Le coliving répond aux nouveaux besoins des locataires
Le premier point qui explique le succès des coliving auprès des locataires est le fait que ce type de logement permet de répondre à des nouveaux besoins importants pour les jeunes actifs. Ces besoins étaient déjà présents auparavant, mais ils ont pris de l’ampleur et du poids dans le choix des logements pour les locataires depuis la crise du covid.
Le besoin de grands espaces intérieurs et extérieurs
Tout d’abord, la location d’un espace individuel dans un coliving donne au locataire l’accès à plus d’espace intérieur et bien souvent extérieur que s’il louait un simple studio ou un deux-pièces. En effet, les bâtiments dans lesquels les colivings sont créés possèdent de grandes superficies intérieures. Dans la plupart des coliving, des espaces extérieurs comme des balcons, des terrasses ou même des jardins sont également mis à disposition des locataires. Ainsi, grâce au coliving les locataires ont accès à une qualité de vie supérieure plus facilement financièrement que s’il se lançait dans la location d’un logement purement individuel.
Le besoin de sociabilisation et de rencontres
Un deuxième besoin induit par le covid et qui rend les coliving très attractifs pour les locataires est le fait qu’ils permettent de se socialiser et de faire des rencontres tout en disposant d’un véritable espace personnel. Après des semaines d’isolement, la solitude est devenue le pire cauchemar de beaucoup.
En vivant dans un coliving, les personnes qui partagent votre lieu de vie ne sont pas des étrangers ou de simples voisins mais ce sont des personnes avec qui partager des moments, discuter et échanger qui deviennent de véritables amis. Rien de mieux après une longue journée de travail que de partager l’apéro avec quelques autres locataires du coliving et raconter les péripéties de sa journée.
Par ailleurs, si le besoin est plutôt à être tranquille et profiter de son intimité, dans un coliving, c’est également possible, car chaque locataire dispose d’un espace personnel qui peut aller de la simple chambre à un réel appartement entièrement équipé.
Le coliving répond aux défis des marchés immobiliers actuels
Le deuxième point permet de comprendre le succès du coliving auprès des locataires est que ce type de location vient apporter une solution à la tension immobilière surtout dans les grandes villes. Effectivement, les locataires se retrouvent face à de réelles difficultés à acheter ou louer des logements. Tantôt pour des raisons budgétaires, tantôt pour des raisons de manque d’offres.
En mettant sur le marché de plus en plus de coliving, les propriétaires et investisseurs viennent désengorger les marchés immobiliers des grandes villes en multipliant l’offre de location. Les experts du secteur encouragent ce genre d’investissement car leur rentabilité est assurée de par leur attractivité.
Par ailleurs, pour rentabiliser davantage encore un investissement de coliving, il est intéressant d’y pratiquer des contrats en location moyenne durée. Louer un coliving au mois à ses locataires est pertinent pour ce type de logement car la plupart n’ont pas besoin d’un logement loué annuellement. Effectivement, les locataires des coliving sont souvent seulement de passage ou sont dans une situation transitoire dans leur vie (en mission professionnelle, de retour d’expatriation, etc). Par conséquent, la location moyenne durée est une offre immobilière adaptée au coliving.
Le coliving répond aux enjeux environnementaux présents et futurs
Enfin le troisième point qui permet de justifier l’attractivité des coliving auprès des locataires est le fait que ce type de logement répond de manière efficace aux enjeux environnementaux présents et futurs. Les locataires comprennent de plus en plus l’urgence de la situation écologique et veulent trouver des alternatives aux modes de consommation.
Diminuer l’empreinte carbone des logements
C’est un constat fait par les scientifiques depuis quelques années : les habitats collectifs sont l’avenir du logement. En effet, ce n’est plus un secret, les logements individuels notamment les maisons sont davantage énergivores que les habitats partagés.
La quantité d’énergie utilisée pour vivre dans une maison individuelle est élevée pour peu de personnes alors que l’énergie utilisée dans les logements collectifs sert à plusieurs personnes. En conséquence, cela permet à terme de réduire son empreinte carbone.
Agir contre l’expansion urbaine des grandes villes
Outre l’aspect énergétique, le coliving permet de répondre à une autre problématique environnementale cruciale : le manque de terrains de construction dans les grandes villes. Au lieu de construire de nouveaux bâtiments destinés à la location, le concept du coliving permet de rentabiliser la rénovation d’un bâtiment déjà existant (maison, immeuble, locaux commerciaux).
La rénovation d’un ancien bâtiment pour en faire un lieu de coliving permet, par la même occasion, de répondre à une troisième problématique liée au développement durable. Il s’agit de la rénovation des logements dits “passoires énergétiques” qui sont peu à peu retirées du marché immobilier suite aux actions des pouvoirs publics.
En somme, les coliving ont du succès car ils permettent de répondre aux besoins des locataires en termes de qualité de vie, de demandes immobilières et d’engagement environnemental.