Mettre en location des logements meublés et équipés à Paris ? La location moyenne durée pour optimiser vos revenus locatifs.

Mettre en location un logement meublé à Paris est une démarche qui assurera à coup sûr des revenus additionnels intéressants. Malgré une baisse de la demande durant la période de la crise sanitaire, elle ne demeure pas moins très forte et permet de garantir des investissements locatifs gagnants dans la capitale. D’autant plus, si vous mettez à disposition un logement meublé et équipé. 

Après une période compliquée pour le marché de la location immobilière, il est temps de faire le bilan et de dégager les tendances qui s’annoncent pour le reste de l’année. Conséquence directe de la crise sanitaire, les propriétaires veulent optimiser leurs revenus locatifs. Nous vous présentons les avantages de la location moyenne durée pour pallier les pertes des deux dernières années. Enfin, pour terminer nos conseils sur la mise en location d’un logement à Paris, nous vous parlerons de la gestion de location moyenne durée, pour tous les propriétaires qui n’ont pas le temps de s’occuper de leur(s) location(s). 

Le marché de la location immobilière à Paris en 2022

Bonne nouvelle pour le marché immobilier parisien : les locataires reviennent. Après des mois sans leurs occupants habituels, les appartements parisiens se voient à nouveau remplis d’étudiants, de touristes, de jeunes actifs et d'étrangers en expatriation ou en échange universitaire. Avec une augmentation de 4 points du taux de remplissage, le marché immobilier est presque de retour à la normale… Presque, car une telle crise ne peut avoir laissé aucunes marques sur ce secteur particulièrement touché. 

Bien que supérieur aux chiffres de 2020, le rapport entre l’offre et la demande du marché immobilier à Paris n’atteint pas encore les taux de 2019. Vous l’avez certainement déjà lu ou entendu ailleurs, cette baisse fait également baisser les loyers qui n’atteignent pas encore les prix d’avant-crise. L’augmentation du parc immobilier parisien avec le retour de logements précédemment loués sur Airbnb et les demandeurs de logements qui se portent de plus en plus sur des locations moins chères en périphérie, n’améliorent pas la baisse des loyers. 

Enfin, un autre facteur qui impacte le marché immobilier parisien est le changement des exigences et des attentes des locataires. Leurs demandes ont évolué en fonction du nouveau mode de vie imposé par la crise sanitaire. Les principaux fautifs : le télétravail et les cours à distance. Il leur est devenu essentiel de se sentir bien chez eux et d’avoir les équipements adéquats pour pouvoir passer d’une activité en présentiel à une activité à distance. Une bonne connexion internet et un espace de travail sont des éléments devenus de plus en plus recherchés par les locataires. Ainsi, on voit une demande grandissante pour des T2. Cette typologie de bien permet au locataire de délimiter leur espace de travail et de repos, une organisation spatiale devenue essentielle pour la santé mentale de beaucoup. 

‍

Les avantages de la location moyenne durée 

Pour répondre aux nouvelles demandes des locataires et dans le but d’optimiser les revenus locatifs des propriétaires, la mise en location en moyenne durée est une solution à ne pas négliger. En effet, les locataires de par leur appartenance démographique : étudiants, stagiaires, professionnels en déplacements, étrangers en échange universitaire, etc, on constate une réelle mobilité dans leurs déplacements et emménagements. Ces types de locataires ne recherchent pas des logements à louer à l’année, mais bien souvent au mois (la moyenne durée).

La location au mois est certes idéale pour remplir les demandes des locataires mais quels sont les avantages pour les propriétaires de la location moyenne durée ? 

• Avantage financier : Les revenus locatifs d’un logement en moyenne durée sont supérieurs à ceux d’une location longue durée. Les loyers s’apparentent à ceux des locations courtes durées et rendent donc l’investissement immobilier plus rentable.

• Disponibilité flexible : Avec un logement en location moyenne durée, vous pouvez facilement décider de profiter de votre logement si c’est une résidence secondaire par exemple, en ne permettant pas sa location durant une certaine période. 

• Passage en courte durée facilité : Selon les périodes de l’année, vous pouvez très bien passer votre logement en location courte durée pour bénéficier de tous les avantages notamment financiers de ce genre de location. Par exemple, à Paris, le taux d’occupation des locations courtes durées est le plus élevé en août, le mois idéal pour optimiser davantage vos revenus locatifs. 

• Réduction des impayés : De par la nature de la location, vous vous exposez à moins de risques de loyers impayés et d’autres imprévus des locataires. Certains déplacements de professionnels sont entièrement financés par les entreprises, ce qui garantit des loyers payés. 

• Gestion moins chronophage : La gestion d’une location moyenne durée est moins prenante que la gestion d’une location courte durée avec un turnover moins important. La gestion d’une location moyenne durée reste tout de même plus chronophage que celle d’une location longue durée. 

• Aucune restriction temporelle : Avec une location moyenne durée, vous n’êtes pas restreint à la réglementation présente à Paris qui stipule qu’on ne peut louer que 120 jours une résidence principale par an.

• Moins d’usure : Les locataires d’une location moyenne durée ont tendance à être plus respectueux du logement car il n’y reste que peu de temps et savent qu’il y a un état des lieux de sortie. Aussi, avec un turnover plus faible qu’en courte durée, l’usure du logement est moins rapide. 

• Baux adaptés  : Des baux de plus en plus adaptés à ce type de location voient le jour et permettent de garantir le bon déroulement des locations. On note notamment le bail de mobilité spécialement créé pour répondre à la demande grandissante des locations au mois. 

Une solution de gestion locative moyenne durée à Paris

Bien que moins chronophage que la location courte durée, la location moyenne durée demeure plus fastidieuse que la location longue durée avec un flux de locataire plus important. L’arrivée et la sortie des locataires nécessitent à chaque fois des états des lieux, la consultation et la sélection des profils prennent du temps, la rédaction des baux demandent des connaissances précises, la remise en état des logements entre chaque locataire peut être longue, etc… Il existe des solutions de gestion de location moyenne durée comme Nomad By Welkeys qui sont créées pour vous aider dans la mise en location de vos logements. 

La gestion de votre bien par Nomad By Welkeys comprend tous les services des agences immobilières combinés à des services de conciergerie Airbnb que l’on retrouve pour des locations courtes durées. Nous mettons en parallèle les services des agences immobilières et ceux des conciergeries Airbnb car nous savons que le milieu de la moyenne durée se situe à mi-chemin entre ces deux types de location. Il faut donc adapter et tirer le meilleur des deux pour proposer la bonne formule aux locataires de locations au mois. 

La gestion de votre location moyenne durée par Nomad By Welkeys à Paris nécessite la présence de certains éléments essentiels au bon déroulement des locations. Tout d’abord, de par leur location au mois, les logements doivent être entièrement meublés et équipés car les locataires ne pourront effectuer un déménagement complet. Les équipements essentiels sont : une cuisine équipée, un salon avec canapé et table basse, un lit avec sa literie, une salle de bain avec robinet, douche et toilette, un espace de travail et surtout une connexion internet déjà installée. 

‍

En somme, après une période difficile, le feu est au vert pour la mise en location de logement à Paris ! La location moyenne durée est une solution pour pallier aux pertes financières de la crise et des solutions de gestion de location sont pour aider et vous accompagner de A à Z.

‍