Location moyenne durée à Marseille, comment rentabiliser son investissement ?
À l’aube de la concrétisation de projets tels que l’Euroméditerranée ou le Projet Partenarial d’Aménagement, qui ont pour vocation de façonner la ville méditerranéenne durable de demain, la ville de Marseille s’affiche comme un terrain de choix pour l’immobilier, et notamment pour l’investissement locatif.
Que vous soyez déjà propriétaire d’un bien immobilier ou que vous songiez à investir dans un logement destiné à la location moyenne durée, nous verrons dans cet article comment optimiser votre location au mois et rentabiliser votre investissement dans la ville de Marseille.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Marseille ?
Aujourd’hui, la ville de Marseille, grâce à la rentabilité de son marché immobilier locatif et l’attractivité toujours aussi notable de la destination, s’affirme comme une localisation particulièrement intéressante pour les propriétaires ou les futurs investisseurs intéressés par la mise en location moyenne durée d’un bien immobilier.
Voyons donc les différents points qui justifient du succès potentiel de votre investissement locatif au sein de la cité phocéenne.
Une localisation idéale
Marseille jouit d'une localisation idéale en raison de sa position privilégiée au cœur de la Méditerranée. Avec son emblématique Vieux-Port et ses plages et Calanques à proximité, cette ville côtière mythique du sud de la France est une destination autant prisée pour les vacances que pour y résider à l’année.
En effet, la localisation géographique de Marseille lui confère un climat méditerranéen doux tout au long de l'année. Son cadre de vie agréable fait de la ville une destination prisée tant par les habitants, les touristes, mais également par les travailleurs désireux d’emménager dans la cité phocéenne.
En tant que seconde plus grande ville de France, la métropole marseillaise est par ailleurs un centre économique dynamique, dotée d’une localisation stratégique pour les échanges commerciaux. La ville compte plusieurs quartiers d’affaires dont Le Prado et le Vieux Port, attirant ainsi un grand nombre de professionnels en déplacement d’affaires, la clientèle parfaite pour la location au mois : mobile et de passage.
Des projets ambitieux en marche
La ville de Marseille est actuellement marquée par divers projets de réhabilitation des quartiers afin de renforcer l’attractivité de la cité phocéenne.
En effet, trois projets de grande envergure sont actuellement en cours pour assurer le développement de la métropole marseillaise :
- le projet Euroméditerranée,
- le Projet Partenarial d’Aménagement,
- l’opération Grand-Centre-Ville.
Le projet Euroméditerranée
Développé par l'Etablissement Public d'Aménagement (EPA), le projet Euroméditerranée a pour vocation d’accélérer l’attractivité de la métropole, tout en assurant une croissance économique, sociale et culturelle forte sur le territoire.
En outre, le projet Euroméditerranée a pour objectif de faire de Marseille une ville littorale attractive, marquée par sa dimension innovante et durable et se positionne comme le projet de restructuration urbaine le plus ambitieux en Europe.
Le Projet Partenarial d’Aménagement
Le Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) est le fruit de la volonté de la Métropole Aix-Marseille-Provence ainsi que de la Ville de Marseille elle-même, de conduire un projet de renouvellement du centre-ville de Marseille. Afin de mener à bien cette opération ambitieuse, le focus a été mis sur cinq leviers principaux :
- Accroître l'attrait et la qualité des zones résidentielles,
- Combattre l’habitat indigne,
- Favoriser la stabilité des résidents dans leur quartier,
- Réhabiliter les infrastructures,
- Revitaliser l’activité économique.
En outre, des mesures complémentaires ont été mises en place dans l’objectif de restructurer et d’embellir l’espace public (carte de végétalisation des espaces publics, valorisation des plages…). De plus, le projet comprend également d’autres opérations telles que l’élargissement de l’offre résidentielle et le développement de surfaces destinées aux activités commerciales ou de services afin de stimuler l’activité économique de la ville.
L’opération Grand Centre-Ville
En dernier lieu, nous pouvons citer un autre projet en cours pour la ville de Marseille, celui de l’opération Grand Centre-Ville. Cette opération consiste en la mise en place de chantiers progressifs étalés du 1er au 7ᵉ arrondissement avec l’objectif de permettre un renouvellement urbain. L’accent est mis sur l’intervention des îlots obsolètes et infrastructures détériorées dans l’hyper-centre.
Ainsi, la mise en application de ces projets traduit l’ambition des pouvoirs publics à développer la ville de Marseille durablement et, in fine, renforcer son attractivité auprès des habitants et futurs résidents de la métropole.
En d’autres termes, en tant que propriétaire d’un bien destiné à la location moyenne durée sur Marseille, vous n’aurez pas de difficulté à trouver des locataires et assurer un remplissage optimal de votre location au mois.
Par ailleurs, il est à noter que de plus en plus de professionnels en déplacement choisissent la Région Sud, et notamment la ville de Marseille, pour venir y travailler. Cela peut être dans le cadre d’un déplacement professionnel ou afin de venir y travailler à distance, en tant que digital nomad, généralement pour une durée de quelques mois.
Ainsi, proposer un bien en location au mois à Marseille s’avère être une option très intéressante en tant que propriétaire pour vous assurer un rendement satisfaisant et rentabiliser votre investissement locatif.
Où investir dans l’immobilier locatif à Marseille ?
Selon les loyers appliqués par Nomad By Welkeys en location moyenne durée, le loyer médian s’élève à 24,65 € au m² à Marseille. Comparé au loyer moyen des logements en location longue durée qui s’élève à 18 € par m², on constate une plus grande rentabilité grâce à la location au mois.
Bien que la ville de Marseille soit une destination très pertinente pour se lancer dans la location moyenne durée, il est à noter que tous les quartiers de la ville ne se valent pas.
Ainsi, voici le classement des quartiers les plus attractifs pour votre projet d’investissement locatif sur Marseille :
- le 1er arrondissement,
- le 4ᵉ arrondissement,
- le 5ᵉ arrondissement,
- le quartier euro méditerranée 2.
Le 1er arrondissement
Le 1er arrondissement s’affiche comme un des quartiers les plus attractifs de Marseille. Grâce à sa localisation centrale, le 1er arrondissement de Marseille s’avère être particulièrement prisé par les locataires qui viennent s’installer au cœur de la cité phocéenne, et notamment pour les actifs qui résident à Marseille pour quelques mois dans le cadre d’un déplacement professionnel.
De plus, si vous souhaitez investir dans un bien locatif dans le 1er arrondissement, sachez que les prix restent globalement attractifs dans ce quartier, tout en assurant un rendement très intéressant.
En termes financiers, cela va se traduire par un prix moyen au m² de 3 090 € pour les biens situés dans le 1er arrondissement de la ville.
Le quartier euro méditerranée 2
Avec sa localisation centrale, situé le long du littoral, le 2e arrondissement de Marseille, et notamment le quartier de La Joliette, est un emplacement de choix pour se lancer dans l’investissement locatif, tout en s’assurant une rentabilité optimale.
En effet, véritable quartier d’affaires prisé des professionnels et au cœur du nouveau projet Euromediterranée en cours dans la métropole, La Joliette vous permettra de maximiser le taux de remplissage de votre location au mois, et ainsi, augmenter considérablement vos revenus locatifs.
Au niveau du prix, celui-ci est estimé, en moyenne, à 3 262 € du m².
Le 4ᵉ arrondissement
Autre quartier prisé de Marseille, le 4ᵉ arrondissement, qui s’avère être aussi un quartier intéressant pour investir en tant que propriétaire, propose une belle offre de biens destinés à la location. À la fois calme et à proximité du centre-ville, le 4e arrondissement est doté majoritairement de grands appartements de choix pour vous lancer dans la location au mois sur Marseille.
En ce qui concerne le prix d’un achat immobilier dans cet arrondissement, le prix moyen au m² est de 2 875 €.
Le 5e arrondissement
Animé, dynamique et idéalement placé, à deux pas de l’hypercentre, le 5e arrondissement est un quartier doté d’une attractivité certaine, qui séduit notamment les étudiants et les jeunes cadres. Grâce à cette localisation idéale, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires, et notamment des professionnels venus travailler dans la métropole, et donc, à rentabiliser votre location moyenne durée dans le 5e arrondissement marseillais.
Pour ce qui est du prix de l’immobilier dans le 5e arrondissement, il s’élève à 3 562 € moyen au m² pour les logements disponibles sur le marché.
Comment optimiser la mise en location de son logement ?
En conclusion, si vous souhaitez investir dans un bien locatif, sachez que la ville de Marseille est une destination particulièrement intéressante qui vous permettra de rentabiliser votre investissement de manière optimale, et ce, en un temps record.
En outre, avec la réglementation actuelle en matière de locations saisonnières à Marseille et son encadrement renforcé, opter pour la location moyenne durée s’avère être l’option la plus judicieuse pour votre investissement locatif.
Néanmoins, gérer la mise en location et le suivi des contrats de sa location moyenne durée peut être une tâche fastidieuse et chronophage en tant que propriétaire.
Ainsi, afin d’optimiser la rentabilité de votre location au mois et de parfaire la gestion locative de cette dernière, le mieux est de vous faire accompagner dans ces différentes démarches.
Chez Nomad, nous avons développé une solution de gestion locative moyenne durée à destination des propriétaires d’un bien locatif à Marseille. Nous vous proposons un accompagnement de A à Z, de la mise en location de votre bien jusqu’à la gestion de celui-ci, en passant par le suivi des baux et l’optimisation de l’annonce de votre logement sur les plateformes en ligne dédiées.