Les frais de gestion d’une location immobilière
Que ce soit une agence immobilière qui s’occupe de votre location ou que ce soit une agence de location moyenne durée comme Nomad By Welkeys qui s’en charge, cela génère des frais de gestion de location. Voyons ensemble quels sont les frais engendrés par chacune de ces méthodes de gestion locative. Cette comparaison simple vous permettra de choisir la solution pour louer votre logement qui vous correspond autant en termes de moyens que de besoins.
Les frais de gestion d’une agence immobilière
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, une agence immobilière ne fait pas que faire des visites de biens immobiliers et d’encaisser les loyers. Les agences immobilières proposent de nombreux services pour la gestion de location longue ou moyenne durée, certains sont plus courants que d’autres mais ils sont choisis selon le besoin des propriétaires et des locataires.
Parmi les services de base facturés par une agence immobilière, on compte : la perception des loyers, l’envoi des quittances, le règlement des charges et les frais liés aux états des lieux d'entrée et de sortie. Les services peuvent comprendre aussi la rédaction des baux, la prise en charge d’éventuels travaux de maintenance et la rédaction d’actes juridiques. Plus rarement on retrouve dans les services : la déclaration des revenus locatifs.
Tout cela se résume dans les honoraires de gestion locative qui sont compris en moyenne entre 6% et 15% des loyers perçus par le propriétaire. Pour se donner une idée plus concrète de ce que cela représente, ce pourcentage représente en moyenne 1 mois complet de loyer sur 12 mois de location.
Les frais des d’une agence de location moyenne durée
Les agences de gestion de location qui cible la moyenne durée s'apparentent à des agences immobilières. Par exemple, Nomad By Welkeys propose les mêmes services qu’une agence immobilière :
- rédaction des baux
- perception des loyers,
- envoi des quittances,
- règlement des charges
- rédaction d’actes juridiques
- déclaration des revenus locatifs.
Une agence comme Nomad By Welkeys est construite dans une démarche qui dépasse le côté essentiellement administratif des agences immobilières. Elle veut faciliter les locations des propriétaires tout en voulant mettre le locataire dans les meilleures conditions pour apprécier sa réservation, qu’elle soit d’un ou plusieurs mois. Dans ce but, Nomad By Welkeys propose la rédaction d’annonces et la réalisation de photos professionnels, la réalisation des états des lieux par ses partenaires en région, la prise en charge du ménage à l’arrivée des locataires, la mise à disposition de linge de qualité hôtelière et la réponse à des besoins du locataires grâce à différents services tout au long du séjour.
Pour mettre en place tous ces services, Nomad By Welkeys travaille avec une commission de 10% qui correspond à la prise en charge des frais de gestion, de commercialisation, de rédaction des baux et des états des lieux. Des frais de dossier de 299€ sont à prévoir lors de la mise en gestion pour couvrir les frais de création et de multidiffusion d’annonce optimisées sur les plateformes, le shooting photos professionnels du logement et le premier état des lieux par nos partenaires en région.
Les frais de ménage sont inclus dans les 10% de commission prélevés, sauf si un ménage supplémentaire est demandé. En cas de maintenance, les agents locaux Nomad By Welkeys s’en occupent et demande, avant toute démarche, de définir auprès du propriétaire le responsable. C’est cela qui définit par qui seront pris en charge les coûts de réparation.
Avantages de la gestion locative moyenne durée
Mettre votre logement en gestion locative vous fera avant tout gagner du temps car louer un bien prend du temps. Que ce soit avant l’installation des locataires ou pendant leur location, tout prend du temps. Lorsque vous mettez votre bien en location cela simplifie tout car vous n’avez plus rien, ou très peu, de choses à faire. Aussi, si vous n’êtes pas dans la même ville que votre location, avoir un représentant et interlocuteur sur place s’avère être très pratique et d’une grande aide.
En somme, vous gagnez du temps dans :
- la recherche des locataires grâce à la rédaction d’annonces attractives et optimisées pour trouver des locataires rapidement.
- la création de tous les documents légaux grâce aux connaissances administratives et juridiques de l’agence.
- la perception des loyers, de plus chez Nomad By Welkeys, nous nous chargeons d’étudier les loyers dans votre région toute l’année et de les optimiser pour que vos revenus soient les plus justes possibles.
- l’installation des locataires avec la prise en charge du ménage, du linge, des états des lieux.
En conclusion, les frais des agences de gestion locative sont concurrentiels mais ce qui les différencient sont les services proposés qui varient d’une agence à l’autre. Il est important de bien se renseigner sur ce que vont contenir les frais de gestion pour trouver la formule qui vous correspond le mieux. Nous vous aidons à établir votre projet tout en proposant une offre de gestion attractive en termes de rapport qualité-prix. N‘hésitez pas à nous contacter et nous essaierons de trouver ensemble la solution de gestion qui vous correspond.