Investissement locatif à Toulouse : comment optimiser sa rentabilité grâce à la location moyenne durée ?
Malgré une dynamique exceptionnelle qui maintient une hausse continue des prix au mètre carré à Toulouse, ces derniers demeurent en moyenne plus abordables que ceux observés dans d'autres métropoles de taille similaire. De plus, malgré la période inflationniste actuelle, la ville de Toulouse maintient également une conjoncture économique favorable et satisfaisante.
Nous verrons donc les atouts que représente la ville de Toulouse en tant que foyer de votre futur investissement locatif, les quartiers à privilégier pour vous lancer dans la location moyenne durée en métropole toulousaine ainsi que nos conseils pour optimiser la gestion locative de votre bien.
Pourquoi investir dans la location moyenne durée à Toulouse ?
L'Occitanie est une région qui se caractérise par son dynamisme certain en matière d’investissement locatif.
En ce qui concerne la ville de Toulouse, cette dernière bénéficie d’un climat doux et ensoleillé tout au long de l’année. Grâce à sa situation géographique stratégique, entre mer et montagne, la métropole profite d'une qualité de vie exceptionnelle.
Une attractivité certaine et une rentabilité assurée
Ainsi, en tant que propriétaire, si vous décidez d’investir dans un bien locatif dans la ville de Toulouse, vous n’aurez aucune difficulté à assurer un taux d’occupation élevé dans ce dernier. En outre, la location moyenne durée est un type de location particulièrement prisée par les locataires à la recherche d’un logement au mois en métropole toulousaine.
De plus, vous lancer dans la location au mois à Toulouse vous permettra de minimiser la vacance locative de votre investissement. En effet, malgré une situation économique quelque peu fragilisée sur l’ensemble de l’Hexagone, Toulouse Métropole conserve son statut parmi les agglomérations françaises les plus attractives. Avec une demande de logements stable et durable, une croissance démographique significative ainsi qu’une attractivité croissante,
Toulouse fait incontestablement partie des villes offrant une rentabilité optimale de votre investissement locatif. La ville ne cesse d’attirer de nouveaux habitants, et notamment de nouveaux locataires chaque année.
La ville rose se caractérise également par son dynamisme économique exceptionnel, notamment en matière de technologie de pointe. En effet, Toulouse est reconnue dans de nombreux secteurs d’activité renommés, participant activement à son attractivité :
- l’aéronautique,
- le spatial,
- la santé,
- la technologie de l’information.
Par ailleurs, la ville de Toulouse se démarque aussi par la richesse de son patrimoine culturel et architectural, caractérisée par ses célèbres briques de terre cuite apparentes qui habillent la majorité de ses bâtiments dans le centre-ville.
Une demande locative forte
De plus, la métropole toulousaine est aussi particulièrement prisée des étudiants, si bien qu’elle s’affiche comme une ville estudiantine de renom, avec un grand nombre d’universités et de grandes écoles réputées.
En effet, grâce aux étudiants et jeunes actifs régulièrement de passage dans la métropole, la demande de location au mois s’avère être particulièrement importante et dynamique, et ce, tout au long de l’année.
Par ailleurs, cet afflux des professionnels ainsi que leur attrait pour la ville rose n’est pas infondé.
En effet, selon le classement publié par Great Place to Work, en 2020, Toulouse se hisse à la seconde place dans le palmarès des villes les plus attractives où travailler en France, juste derrière Bordeaux et Aix-en-Provence, toutes deux à égalité en première position.
Développement des transports
En outre, l’accessibilité à la métropole sera bientôt renforcée grâce au prolongement de la ligne LGV Paris-Bordeaux, qui permettra de relier Toulouse à la capitale en seulement 2 h 30. De quoi augmenter significativement l’attractivité et la demande immobilière au sein de la métropole.
Le type de logement le plus recherché à Toulouse
Selon une infographie publiée par LocService, spécialiste de la location entre particuliers, la typologie de logement la plus demandée à Toulouse reste incontestablement les studios, qui représentent 44 % des biens loués dans la métropole.
En outre, les studios sont un type de logement représentant de nombreux avantages pour les locataires en moyenne durée :
- la facilité de gestion : grâce à leur superficie plus petite, les studios ont l’avantage d’être plus faciles à entretenir, notamment pour les actifs qui ont peu de temps à consacrer au ménage et à l'entretien de leur location au mois ;
- le coût abordable : les studios ont généralement des loyers plus abordables que les appartements avec plusieurs chambres, ce qui peut être avantageux pour les locataires à la recherche d'une option économique pour un pied-à-terre de quelques mois ;
- la flexibilité de durée : les studios en location au mois offrent plus de flexibilité que les baux de longue durée. Cela peut être une option judicieuse pour les personnes en déplacement temporaire pour le travail ou les études.
En ce qui concerne les prix, selon les données récoltées par LyBox, les studios sont affichés, à Toulouse, au prix moyen de 3 385 € / m². Les T2 se placent en seconde position avec une part de 29 % sur le total des locations meublées dans la ville. Au niveau des prix, les T2 sont proposés en moyenne au prix de 3 127 € / m².
En outre, pour ce qui est du prix moyen des loyers en moyenne durée, celui-ci est estimé à 28,06 € / m², contre 17 € / m² pour le loyer médian d’une location longue durée. Ainsi, la location moyenne durée est une option judicieuse qui vous permettra d’amortir votre investissement plus rapidement, en vous assurant une rentabilité significative de votre bien.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Toulouse ?
Malgré l’attractivité certaine dont jouit la ville de Toulouse, il est à noter que la rentabilité de votre location au mois sera plus ou moins significative en fonction du quartier où vous décidez d’investir.
Voyons donc le classement des meilleurs quartiers pour rentabiliser votre investissement locatif dans la ville rose.
L'écoquartier de la cartoucherie
L'écoquartier de la Cartoucherie est situé entre les quartiers Patte d'Oie et Purpan. Bénéficiaire d’un programme de revalorisation et d’aménagement urbain, le quartier de La Cartoucherie est un quartier empreint de modernité et actuellement en plein essor.
Avec sa localisation idéale, à seulement quelques minutes du Capitole, La Cartoucherie se distingue par son caractère dynamique et animé. De plus, ce quartier se caractérise par ses nombreux espaces verts et ses infrastructures et bâtiments modernes et respectueux de l’environnement, qui lui confère son statut d’écoquartier.
Le Quartier du Capitole
Le Quartier du Capitole représente sans conteste un quartier dont l’attractivité n’est plus à prouver, vous assurant sans peine un rendement très élevé de votre location moyenne durée dans la ville de Toulouse. Néanmoins, le point d’ombre de ce quartier concerne les prix à l’achat des biens immobiliers.
La situation géographique hautement stratégique de ce quartier, proche des universités, quartiers d'affaires, transports en commun et lieux d'intérêts, fait du quartier du Capitole l'un des plus demandés. Par conséquent, professionnels et étudiants recherchent massivement un logement dans ce quartier dans l'hyper-centre toulousain, à proximité immédiate du Capitole.
Que votre investissement concerne un logement neuf comme ancien, nous vous conseillons de privilégier l’acquisition d’un bien de petite surface, studio ou T2 de préférence, pour un rendement locatif optimal en location moyenne durée sur le long terme.
Le quartier Empalot
Emplacement de choix pour votre investissement, majoritairement composé d’appartements avec une très grande part de locataires, le quartier Empalot s’avère être un choix judicieux où investir si vous souhaitez vous lancer dans la location moyenne durée dans la ville de Toulouse.
Situé au sud-est de la métropole, tout proche du centre-ville et des diverses zones d’emploi et d’activité économique, le quartier Empalot bénéficie en outre d’une rénovation urbaine en cours. Ces aménagements sont menés dans le but de confirmer l’évolution positive de l'attractivité du quartier.
Grâce à son haut potentiel de développement, ce quartier peut donc représenter pour vous le lieu idéal pour implanter votre location au mois.
Le quartier Croix-Daurade
Le quartier Croix-Daurade se distingue notamment par son cadre de vie idéal. En effet, quartier à la fois calme et citadin, la Croix-Daurade a su conserver son esprit village et son architecture typiquement occitane, faisant de lui une zone d’habitat agréable et préservé, parfaitement adapté aux ménages et professionnels. Bien desservi, ce quartier offre de plus une accessibilité optimale à l’hypercentre via les transports en commun.
Le quartier Saint-Michel
Quartier sud de Toulouse, Saint-Michel permet de rejoindre le centre-ville en un rien de temps, en seulement quelques minutes à pied.
Le quartier Saint-Michel est un quartier populaire proposant des prix abordables pour les investisseurs à la recherche d’un bien locatif financièrement accessible. À proximité des universités, le quartier est prisé des étudiants à la recherche de loyers abordables, proche du centre-ville toulousain.
En définitive, investir à Toulouse résulte donc en une réelle opportunité pour les investisseurs soucieux de maximiser le rendement de leur bien locatif. De plus, par son attractivité et les atouts qui la caractérisent, la ville rose est un choix judicieux pour se lancer dans la mise en location moyenne durée de son bien.
Comment optimiser la gestion de son investissement locatif à Toulouse ?
En tant que propriétaire, s’occuper soi-même de la gestion de son bien destiné à la location s’avère souvent être une tâche peu aisée. En effet, au vu des démarches, de l’organisation et de la supervision qu’une telle gestion requiert, cette dernière peut rapidement résulter en une tâche chronophage, voire anxiogène pour le propriétaire.
Par ailleurs, il est à noter qu’une gestion incomplète ou non optimale de votre location moyenne durée peut impacter négativement le taux de rentabilité de votre investissement sur le moyen et long terme.
C’est pourquoi, nous proposons chez Nomad by Welkeys un accompagnement complet pour la gestion locative de votre bien en location moyenne durée à Toulouse. Nous mettons à disposition des propriétaires une solution clé en main, de la mise en ligne de votre annonce jusqu’à la remise des clés aux locataires.
Ainsi, investir dans la région Occitanie et plus précisément dans la ville de Toulouse est une option très intéressante pour les propriétaires et investisseurs qui pourront profiter d’un marché immobilier dynamique et attractif, d’un rendement optimal de leur logement, et donc, de revenus locatifs particulièrement intéressants.