Que faire de mon logement pendant mon expatriation ?
Vous êtes sur le point de partir à l'étranger pour une expatriation ? Vous vous demandez que faire de votre logement pendant votre absence ? Il existe plusieurs solutions pour gérer votre logement durant votre expatriation. Avant de quitter votre pays pour une longue période, il est important de réfléchir à ce que vous allez faire de votre logement en fonction de votre situation et de vos projets futurs. Que vous partiez pour un an ou cinq ans, vous avez plusieurs options qui s’offrent à vous : la conservation du logement, la mise en location du logement ou la simple vente du bien immobilier.
Pourquoi conserver son logement pendant son expatriation ?
Parce que c’est sécurisant.
Conserver son logement pendant son expatriation n’est pas une mauvaise idée, au contraire. En gardant son logement s’assure une sécurité sur différents aspects. Tout d’abord, garder son logement permet d’avoir un pied-à-terre garanti dans son pays d’origine si, pour une quelconque raison, l'expatriation devait s’arrêter ou s’il fallait revenir un certain temps avant de repartir. D’un point de vue financier, posséder un logement permet de diversifier son patrimoine et d’assurer son ainsi son futur. De plus, le fait de posséder un bien en Europe est très intéressant de par la garantie d’avoir une plus-value sur le long terme.
Parce que c’est pratique.
Détenir un logement dans son pays d’origine revêt également un aspect pratique indéniable. En effet, si vous projetez de revenir régulièrement vous pourrez simplement regagner votre maison sans devoir loger chez un proche ou louer un hôtel et générer des frais supplémentaires. Cela vous permet également d’éviter toutes les démarches de recherche de logement à votre retour, car vous rentrez simplement chez vous.
Parce que vous êtes attaché.e à votre bien
Pour des raisons moins rationnelles et logiques, des raisons sentimentales entrent également en compte lorsqu’un expatrié décide de ce qu’il va faire de son bien. Dans certains cas, vous souhaitez le conserver, car il est dans la famille depuis des générations et vous rappelle donc de bons souvenirs ou constituer un point d’ancrage pour votre famille.
Il est important cependant de garder en tête que conserver son logement pendant son expatriation à un coût qu’il faut pouvoir amortir malgré sa vie à l’étranger. Outre les charges, les divers contrats, crédits et abonnements liés au logement, la taxe d’habitation secondaire, va vous être demandée.
Pourquoi louer son logement pendant son expatriation ?
Parce que la location génère des revenus supplémentaires
Si vous décidez de conserver votre logement pendant votre expatriation, vous allez peut-être devoir le mettre en location pour amortir les coûts liés à sa conservation. En plus d’atténuer vos dépenses, la mise en location d’un logement permet de générer des revenus supplémentaires récurrents intéressants également pour financer votre nouvelle vie à l’étranger ou de compenser la potentielle perte d’un revenu d’un des conjoints ou membre du foyer.
Un autre avantage de la mise en location de son logement pendant son expatriation est le fait que les non-résidents bénéficient d’un allègement fiscal. Les expatriés qui louent en France sont imposés à un taux minimal sur leurs revenus immobiliers. Ainsi, en mettant en location votre logement, vous profitez des revenus locatifs, vous couvrez les frais liés à votre bien immobilier, mais vous tirez également profit de votre expatriation.
Pour optimiser davantage vos revenus, vous pouvez opter pour la location moyenne durée. Ce type de location au mois permet aux propriétaires de profiter des prix attractifs de la location courte durée sans voir le logement trop rapidement détérioré par la succession fréquente des locataires.
Parce que cela permet de regagner son logement à tout moment
Opter pour la location moyenne durée offre également l’avantage de bénéficier d’une plus grande flexibilité que celle offerte par la location longue durée (à l’année). À votre retour en France, il vous sera plus simple de regagner votre logement avec des locataires qui ne louent qu’au mois sans reconduction tacite.
Par ailleurs, en ayant des locataires, cela permet de maintenir le logement dans un bon état de conservation. Effectivement avoir un locataire dans le logement signifie que le logement sera par exemple chauffé ce qui évite l’installation de l’humidité et donc du délabrement du logement. Aussi, si un problème survient dans le logement ou l’immeuble (par exemple : dégât des eaux), il sera possible de le savoir et d’intervenir plus rapidement pour limiter les dégâts.
Parce que je peux gérer mes locations à distance
Pour les propriétaires qui décident de mettre leur logement en location pendant leur expatriation, une question se pose naturellement : comment gérer les locations et locataires à distance ? Des agences de gestion de location à distance sont la solution.
En plus des agences immobilières, il existe beaucoup d'agences spécialisées dans la gestion de location. Elles possèdent toutes leurs compétences mais Nomad By Welkeys est spécialisée dans la gestion de location moyenne durée.
Nomad By Welkeys est une plateforme de location et de gestion de location. Elle combine des services d’agence immobilière et de gestion de location saisonnière pour les mettre à disposition des propriétaires et de leur location moyenne durée. Cette plateforme offre aux propriétaires tous les services nécessaires pour gérer leurs biens locatifs en toute simplicité et en toute sécurité. Notre but est de maximiser vos revenus tout en gérant votre location de A à Z pour que vous viviez votre expatriation sereinement.
Pourquoi vendre son logement pendant son expatriation ?
La dernière solution qui s’offre aux propriétaires qui partent vivre à l’étranger est de vendre leur logement. Dans le cas d’une expatriation définitive il est conseillé par beaucoup de vendre le logement car cela constitue un coup de pouce financier intéressant lorsqu’on souhaite commencer une nouvelle vie à l’étranger. De plus, cela permet de se détacher complètement du pays d’où l’on vient : plus besoin d’avoir de compte bancaire ou de payer des impôts dans ce pays.
Cependant, une vente comme un investissement immobilier se réfléchit et doit se faire au bon moment si on souhaite en tirer le maximum profit. Il ne faut pas hésiter à faire appel à des professionnels du marché immobilier et des juristes pour bien faire les choses et réussir son projet d’expatriation.
En somme, plusieurs paramètres entrent en jeu lorsqu’il s’agit de décider quoi faire de son logement pendant son expatriation. Lorsqu’on s’installe à l’étranger, il est essentiel de se poser les bonnes questions vis-à-vis de son logement avant de partir. Pour faire son choix, il s‘agit de se demander si l’expatriation est définitive ou non. La réponse à cette question permettra d’envisager la vente ou la conservation du logement.
Une autre question essentielle à se poser touche au milieu financier. Questionnez-vous sur la nécessité d’avoir une entrée d’argent régulière issue de la location du logement ou partir avec une somme importante issue de la vente du logement.