Comment augmenter le loyer de sa location moyenne durée ?

La location moyenne durée est devenue une option très populaire pour les propriétaires souhaitant tirer profit de leur bien immobilier. Que vous possédiez un appartement, une maison ou même une résidence de coliving, la location moyenne durée offre de nombreux avantages par rapport à la location traditionnelle à long terme. Cependant, pour maximiser vos revenus, il est essentiel de savoir comment définir le loyer de votre location moyenne durée de manière efficace et équitable.

Dans cet article, nous examinerons les différentes manières qui permettent aux propriétaires d’augmenter le loyer de leur bien immobilier en location moyenne durée. Nous aborderons des conseils pratiques, des considérations légales et des approches judicieuses pour ajuster le loyer afin de refléter la valeur actuelle de votre bien sur le marché immobilier.

Est-il possible d’augmenter le loyer de sa location au mois ?

En tant que propriétaire d’un bien en location moyenne durée, les mêmes règles que les locations traditionnelles s’appliquent. Ainsi, il est possible d’augmenter, ou plus généralement, de réviser le loyer de sa location au mois, tout dépend dans quel type de zone le bien immobilier se trouve. 

Les loyers sont encadrés et plafonnés différemment en fonction de la localisation du logement dans une zone tendue. Une zone tendue est une ville dans laquelle le marché immobilier est sous tension. Un marché devient tendu lorsque la demande est supérieure à l’offre, ce qui engendre l’augmentation significative des prix. 

Afin de limiter les abus et pour que les loyers restent cohérents dans une même ville, l’INSEE a mis en place un Indice de Référence des Loyers (IRL) revu de manière trimestrielle. Cet indice permet d’encadrer les loyers. 

Quand augmenter le loyer de sa location moyenne durée ? 

Il est possible d’augmenter le loyer d’une location moyenne durée seulement dans certaines situations. Le cas le plus courant de réévaluation du loyer est la révision annuelle du loyer selon l’IRL. Cependant, il existe d’autres cas qui permettent de réévaluer le loyer pendant ou entre deux locataires. 

Réviser le loyer d’une location moyenne durée en fonction de la zone géographique

Augmenter le loyer en zone tendue 

Comme évoqué précédemment, en zone tendue, le loyer est encadré et peut être révisé seulement une fois par an en fonction de l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Le nouveau montant du loyer sera défini en fonction de l’IRL du trimestre en cours et de l’IRL du même trimestre l’année précédente. 

Même si les locations moyennes durées voient se succéder plusieurs locataires pour des durées différentes, la réévaluation du loyer selon l’IRL peut être effectuée seulement une fois par an en zone tendue. 

Chez Nomad By Welkeys, nos locations sont toutes localisées dans les villes les plus importantes de France afin de répondre à la demande de location au mois dans ces lieux dynamiques et attractifs. Dans le but de louer votre logement au bon prix, nous vous accompagnons dans la fixation du loyer en fonction du marché immobilier, de la réglementation et de la typologie de votre propriété.

Augmenter le loyer en zone libre

Hors des zones tendues, dans les zones libres, il n’y a pas d’encadrement des loyers ni de plafonnement comme c’est le cas dans les grandes villes. Il est possible de réviser le loyer de la location annuellement sans contrainte. 

Cependant, nous conseillons aux propriétaires de ne pas surévaluer leur loyer, car cela peut entrainer une vacance locative et ainsi avoir l’effet inverse. Au lieu de générer plus de revenus locatifs avec un loyer supérieur au marché, un loyer surévalué sera davantage dissuasif auprès des locataires.  

Autres raisons de réévaluation du loyer d’une location moyenne durée

En plus de la révision annuelle du loyer, il existe trois autres cas dans lesquels il est possible de réévaluer le loyer d’une location moyenne durée entre deux locataires. Qu’elle soit en zone tendue ou non, ces trois cas s’appliquent à la location. 

Augmenter le loyer en cas de sous-évaluation

Si le propriétaire considère que le loyer appliqué est sous-évalué, il lui est possible de le réévaluer entre deux locataires. Cependant, il s’agit de prouver que le loyer de la location a manifestement été sous-évalué pour que l’augmentation prenne effet et soit acceptée. 

Pour prouver cela, il s’agit de rassembler des exemples de locations similaires qui sont louées à un prix de plus de 15 % supérieur au prix pratiqué dans la location en question. De plus, l’augmentation effectuée ne peut être supérieure à une limite définie. 

Pour définir le nouveau loyer dans le cas d’une sous-évaluation, le calcul à effectuer prend en compte le loyer médian des logements semblables ainsi que le loyer pratiqué initialement, le tout divisé par 2. Le calcul est ainsi le suivant : 

Loyer initial + ((loyer médian dans les logements semblables + loyer initial) / 2) = nouveau loyer

Augmenter le loyer en cas de réalisation de travaux d’amélioration

La location moyenne durée d’un logement permet également de réévaluer le loyer si des travaux d’amélioration ont été réalisés dans le logement. Il est possible d’augmenter le loyer jusqu’à 15 % du prix des travaux TTC. 

Il faut impérativement qu’il s’agisse de travaux d’amélioration, qui apportent une réelle plus-value au logement et non des travaux d’entretien ou de simple décoration. Il est question notamment de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement ou de travaux d’agrandissement du logement. 

Pour définir le nouveau loyer dans le cas de travaux d’amélioration, le calcul à effectuer prend en compte le prix des travaux, les 15 % de majoration ainsi que l’ancien loyer pratiqué.  Le calcul est ainsi le suivant : 

Ancien loyer + ((montant des travaux x 15 %)/12)) = nouveau loyer

Augmenter le loyer en cas de révision des charges locatives

Le dernier cas qui permet de réévaluer le loyer d’une location moyenne entre deux locations, est le cas des charges locatives qui évoluent. En effet, si le propriétaire constate une augmentation des charges comparé aux charges versées l’année précédentes, il lui est possible de revoir le loyer afin d’amortir la différence. 

Chez Nomad By Welkeys, nous calculons les charges des biens que nous confient les propriétaires dans le but d'anticiper toute différence durant l’année. 

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